Để có thể mua nhà ở các thành phố của Úc, một gia đình cần có thu nhập ít nhất phải vài trăm ngàn đô la Úc một năm. Tùy vào thành phố mà bạn định mua nhà thời gian trả nợ sẽ khác nhau, vì việc trả hết thế chấp có thể thực hiện được ở nơi này nhưng ở một số nơi khác cũng có thể tốn cả cuộc đời bạn. Sau khi tính toán con số trả nợ vay mua nhà, công ty môi giới Mortgage Choice đã đưa ra được mức thu nhập tối thiểu của một gia đình ở mỗi thành phố để bảo đảm có thể hoàn nợ được.
Không có gì đáng ngạc nhiên khi được biết Sydney, thành phố đắt đỏ nhất ở Úc, cũng là nơi yêu cầu người mua nhà có mức thu nhập cao nhất. Dựa vào giá nhà bình quân ở vùng đô thị mở rộng (840.000AUD theo Dữ liệu của CoreLogic RP Data), người dân Sydney cần kiếm được ít nhất 154.482 AUD một năm trước thuế. Và con số này sẽ vọt lên đáng kể với những ai dự định mua nhà trong vòng bán kính 20km từ trung tâm thành phố, nơi mà giá nhà trung bình lên tới khoảng 1 triệu đô. Ở Melbourne, nơi mà giá nhà trung bình ở mức 575.000 AUD, thu nhập của hộ gia đình một năm cũng phải hơn 104.666 AUD thì mới tránh được sức ép thế chấp. Nếu mua căn hộ, thu nhập của vợ chồng có thể chỉ còn là 86.436AUD. Canberra và Darwin thực tế lại yêu cầu mức thu nhập cao hơn cả ởMelbourne, với con số tương đương là 106.666AUD và 105.972AUD nếu mua nhà. Theo các nhà phân tích tài chính thì sức ép thế chấp thường xảy ra với những gia đình mà dành hơn 30% tổng thu nhập để trả nợ vay mua nhà.
Đại diện của Mortgage Choice, Jessica Darnbrough nói: “Hiển nhiên là Sydney rất đắt đỏ nên không có gì ngạc nhiên khi biết thu nhập của mọi người phải đạt hơn 150.000AUD thì mới có thể vay mua nhà được. “Nhưng Sydney cũng rất may mắn vì ở đó có nhiều nền công nghiệp khác nhau, chứ không như Perth và Darwin chỉ có một nền công nghiệp nhất định.”
Ở Adelaide và Hobart, cuộc sống rẻ hơn rất nhiều khi tổng thu nhập của một gia đình chỉ cần là 77.241AUD và 64.827AUD để có thể tiếp cận khoản vay mua nhà. Những con số này dựa trên việc hoàn vốn vay ở mức lãi suất là 5.61% sau khi người vay trả 20% đặt cọc. “Những con số này đã phản ánh đúng tình hình thực tế. Ở các thành phố đắt đỏ, người dân cần thu nhập cao hơn. Tuy nhiên ở những thành phố đó, người dân lại có khả năng kiếm được nhiều hơn.
Một chuyên gia phân tích kinh tế, trưởng nhóm Phân tích Địa ốc của Domain Group, ông Andrew Wilson cho biết số tiền mà người mua nhà cần phải để dành gồm có 20% chi phí của căn nhà để ký thác cho ngân hàng và tiền thuế con niêm (tức stamp duty). Để có được số tiền này thì người mua phải để dành hơn 4,5 năm mới có đủ tiền. Như vậy, người mua nhà cần phải tiết kiệm 39% thu nhập sau thuế
Sau khi để dành số tiền này trong gần năm năm, với điều kiện giá nhà không tăng trong nửa thập niên, thì bạn sẽ có thể mua được một ngôi nhà khiêm tốn dưới mức 500.000AUD.
Tóm lại, bạn cần thu nhập bao nhiêu để có thể mua được nhà?
Ở Sydney:
Nhà: Thu nhập tối thiểu hộ gia đình — 154.482AUD (840.000AUD giá nhà trung bình)
Căn hộ: Thu nhập tối thiểu hộ gia đình — 115.862AUD (630.000AUD)
Ở Canberra:
Nhà: Thu nhập tối thiểu hộ gia đình — 106.666AUD (580.000AUD)
Căn hộ: Thu nhập tối thiểu hộ gia đình — 76.689AUD (417.000AUD)
Ở Darwin:
Nhà: Thu nhập tối thiểu hộ gia đình — 105.792AUD (575.250AUD)
Căn hộ: Thu nhập tối thiểu hộ gia đình — 84.597AUD (460.000AUD)
Ở Melbourne
Nhà: Thu nhập tối thiểu hộ gia đình — 104.643AUD (569.000AUD)
Căn hộ: Thu nhập tối thiểu hộ gia đình — 86.436AUD (470.000AUD)
Ở Perth
Nhà: Thu nhập tối thiểu hộ gia đình — 101.149 AUD (550.000AUD)
Căn hộ: Thu nhập tối thiểu hộ gia đình — $80.000 ($435.000)
Ở Brisbane:
Nhà: Thu nhập tối thiểu hộ gia đình — $89.655 ($487.500)
Căn hộ: Thu nhập tối thiểu hộ gia đình — $73.011 ($397.000)
Ở Adelaide:
Nhà: Thu nhập tối thiểu hộ gia đình — $77.241 ($420.000)
Căn hộ: Thu nhập tối thiểu hộ gia đình — $62.528 ($340.000)
Ở Hobart
Nhà: Thu nhập tối thiểu hộ gia đình — $64.827 ($352.500)
Căn hộ: Thu nhập tối thiểu hộ gia đình — $50.574 ($275.000)
📞 Tư vấn cùng MelLink
MelLink đồng hành cùng du học sinh Việt Nam từ 2007, với văn phòng tại Footscray (Úc) và Hà Nội (Việt Nam).
- 🇦🇺 Footscray: Level 1/29A Leeds St, Footscray, VIC 3011 – ĐT: +61 3 9689 3508
- 🇻🇳 Hà Nội: Số 9, lô E, Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội, Việt Nam – Email: hanoi@mellink.net.au
